¿Cómo evaluar el precio correcto de una casa?

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Antes de realizar la comprar ¿quieres saber si el precio de la vivienda coincide con el valor de mercado? Sigue estas pautas que te guiarán en el cálculo del precio de venta de una casa.

Monitorear y analizar listados de viviendas comparables

La primera manera de evaluar una propiedad para saber si el valor fijado por el propietario es justo, es claramente monitoreando los anuncios inmobiliarios para estar informado de los precios de los inmuebles cobrados.

De igual forma, es bueno analizar el tiempo para vender bienes, los que se han sobrevalorado generalmente no encuentran comprador rápidamente. Por lo tanto, puede estar seguro de que las casas que se agotan rápidamente tienen el precio correcto.

¿Cómo puedes calcular el precio de venta de una vivienda?

Para valorar el precio adecuado de una vivienda, saber reconocer las ventajas de una vivienda, aquellas que conllevan un incremento del precio. Y que la distinguen de otras viviendas similares:

  • Una hermosa vista (sobre el mar, la montaña, una plaza, un monumento histórico), conduce a un aumento de la propiedad del 5 al 20%.
  • Una terraza conduce a un aumento de la propiedad del 15 al 20% en comparación con una propiedad comparable que no la tiene.
  • Una codiciada doble orientación, valora la propiedad entre un 3 y un 5%.
  • Cuando se trata de un edificio, ten en cuenta que los apartamentos ubicados entre el segundo y el sexto piso con ascensor se benefician de una valoración de precio de alrededor del 2,5% por nivel.

El buen precio de una casa también depende de los defectos

Si ciertos activos justifican un aumento en el precio de una propiedad, ciertos defectos pueden, por el contrario, devaluar la propiedad:

  • Cuando se trata de un apartamento ubicado en un edificio, conoce que el alojamiento en la planta baja se vende entre un 15 y un 20% menos que los precios de mercado, al igual que el alojamiento en el primer piso pierde alrededor del 10% de su valor.
  • La orientación influye en el precio de la vivienda: una propiedad orientada al norte pierde alrededor del 5% de su valor.
  • Las molestias por ruido, de un establecimiento o del tráfico por ejemplo, provocan una caída del 5 al 10% del precio del bien.
  • Si la casa tiene una vista cercana o una vista de un lugar oscuro como un patio, pierde alrededor del 10% de su valor.
  • Si el alojamiento no está bien distribuido, tiene demasiados pasillos, debes esperar una devaluación de alrededor del 10%.

No subestimes a los profesionales inmobiliarios

Pasar por un profesional como un agente inmobiliario para realizar una cotización inmobiliaria permite conocer la opinión de un experto: los agentes inmobiliarios tienen una gran experiencia y un mayor conocimiento del mercado inmobiliario en tu ciudad.

 Así, no solo podrás admitir que el bien que te gusta está sobrevalorado o no, sino que también podrá intervenir a tu favor con los vendedores, para convencerlos de igualar los precios del mercado.

Si deseas ahorrarte las comisiones de un agente inmobiliario te recomendamos formarte en un curso de tasación inmobiliaria. Donde podrás aprender a valorar propiedades inmobiliarias como un profesional.