Los arquitectos y profesionales de la construcción se esmeran a diario por innovar en sus creaciones. Por tanto, es fácil imaginar una casa del futuro ecológico que quizás se integre mejor en su entorno.

También podemos imaginar viviendas futuristas y totalmente equipadas, gracias a la evolución de la domótica. O por qué no… una casa del futuro en el agua, para los más imaginativos. Entonces, ¿cómo será la casa del futuro? Esta es la pregunta que nuestro equipo se hace hoy…

¿Cómo será la casa del futuro?

Cuestionar la casa del futuro es fundamental para arquitectos y constructores. Y con razón, pensar en la casa del mañana permite orientar mejor la Investigación y el desarrollo, y anticipar los desarrollos futuros en el sector de la construcción.

Pero es obvio que imaginar la casa del futuro solo se puede hacer sobre suposiciones. Podemos imaginar una casa futurista, digna de las películas de ciencia ficción, como podemos imaginar una casa del futuro ecológico, como la casa pasiva (o incluso la casa positiva) que es imprescindible en el campo de la construcción en los próximos años.

Hagamos un recorrido por los principales supuestos que pueden ayudar a diseñar la casa del mañana.

Casa del futuro: algunos escenarios posibles

Para saber cómo será la casa del futuro, es interesante conocer los últimos avances en la construcción de viviendas, pero también sobre las tendencias constructivas en general. Hagamos un recorrido por los diferentes tipos de viviendas del futuro, según las principales tendencias arquitectónicas y constructivas.

La casa domótica del futuro

Cuando hablamos de la casa del futuro, resulta bastante tentador recurrir a la casa domótica. La domótica consiste en la automatización e informatización de edificios. La casa domótica del mañana es una casa que te obedece al alcance de tu mano, gracias a internet, los ordenadores y la automatización. Al igual que desarrollos como Google Home o Alexa, es posible que pueda hablar con la casa sobre el futuro.

En el programa, podemos imaginar:

• Apertura automática de puertas, contraventanas y ventanas.
• Ajuste automático del brillo, según tus necesidades o la época del momento.
• Una casa repleta de objetos conectados: luces, radio, nevera, utensilios de cocina, etc.
• Calefacción que se adapta a las condiciones climáticas, y busca optimizar la temperatura interior.
• Sistemas de seguridad eficientes capaces de alertar rápidamente a las autoridades en caso de robo.

Esta casa inteligente del futuro se basa sobre todo en la tecnología y el confort. ¡Los más atrevidos podrán imaginarlo poblado por androides de guardia, que podrían hacerse cargo del hogar o de la cocina!

Los profesionales formados en cursos de corretaje de propiedad conocen el valor de estas incorporaciones tecnlógicas.

De hecho, si el mercado de la domótica está creciendo (con cada vez más objetos conectados en los hogares franceses), el hogar conectado (o Smart Home) sigue siendo bastante raro. Pero está claro que la domótica corre el riesgo de tener una fuerte presencia en la casa del mañana.

La casa del futuro ecológico

Si la tecnología está particularmente presente en la mente colectiva, cuando hablamos de la casa del mañana, no debemos olvidar que la ecología también es un factor muy importante en la evolución de la construcción. En un mundo afectado por la escasez de materiales y recursos, el carácter ecológico de la construcción podría convertirse en una prioridad… mucho antes que la necesidad de alta tecnología y confort tecnológico.

La casa ecológica del futuro podría adoptar las siguientes características:

Es una casa pasiva, capaz de producir al menos tanta energía como consume. Incluso se podría imaginar una casa sin calefacción ni aire acondicionado gracias a un aislamiento óptimo y al uso de energías renovables. ¿Mejor aún que la casa pasiva? ¡La casa positiva, que produce más energía de la que consume!

La casa está diseñada con materiales locales y respetuosos con el medio ambiente. Podemos imaginar el uso de madera o minerales locales, materiales biológicos y renovables. El uso de un techo verde y muchas plantas también es muy posible.

Está bien integrado en su entorno, y hace el mejor uso posible de los recursos naturales (fotovoltaica, energía eólica, buena exposición al sol, captación de agua de lluvia, etc.).

La casa del futuro, más que ser completamente fría y tecnológica, podría buscar acercarse a la naturaleza.

Antes de realizar la comprar ¿quieres saber si el precio de la vivienda coincide con el valor de mercado? Sigue estas pautas que te guiarán en el cálculo del precio de venta de una casa.

Monitorear y analizar listados de viviendas comparables

La primera manera de evaluar una propiedad para saber si el valor fijado por el propietario es justo, es claramente monitoreando los anuncios inmobiliarios para estar informado de los precios de los inmuebles cobrados.

De igual forma, es bueno analizar el tiempo para vender bienes, los que se han sobrevalorado generalmente no encuentran comprador rápidamente. Por lo tanto, puede estar seguro de que las casas que se agotan rápidamente tienen el precio correcto.

¿Cómo puedes calcular el precio de venta de una vivienda?

Para valorar el precio adecuado de una vivienda, saber reconocer las ventajas de una vivienda, aquellas que conllevan un incremento del precio. Y que la distinguen de otras viviendas similares:

• Una hermosa vista (sobre el mar, la montaña, una plaza, un monumento histórico), conduce a un aumento de la propiedad del 5 al 20%.
• Una terraza conduce a un aumento de la propiedad del 15 al 20% en comparación con una propiedad comparable que no la tiene.
• Una codiciada doble orientación, valora la propiedad entre un 3 y un 5%.
• Cuando se trata de un edificio, ten en cuenta que los apartamentos ubicados entre el segundo y el sexto piso con ascensor se benefician de una valoración de precio de alrededor del 2,5% por nivel.

El buen precio de una casa también depende de los defectos

Si ciertos activos justifican un aumento en el precio de una propiedad, ciertos defectos pueden, por el contrario, devaluar la propiedad:

• Cuando se trata de un apartamento ubicado en un edificio, conoce que el alojamiento en la planta baja se vende entre un 15 y un 20% menos que los precios de mercado, al igual que el alojamiento en el primer piso pierde alrededor del 10% de su valor.
• La orientación influye en el precio de la vivienda: una propiedad orientada al norte pierde alrededor del 5% de su valor.
• Las molestias por ruido, de un establecimiento o del tráfico por ejemplo, provocan una caída del 5 al 10% del precio del bien.
• Si la casa tiene una vista cercana o una vista de un lugar oscuro como un patio, pierde alrededor del 10% de su valor.
• Si el alojamiento no está bien distribuido, tiene demasiados pasillos, debes esperar una devaluación de alrededor del 10%.

No subestimes a los profesionales inmobiliarios

Pasar por un profesional como un agente inmobiliario para realizar una cotización inmobiliaria permite conocer la opinión de un experto: los agentes inmobiliarios tienen una gran experiencia y un mayor conocimiento del mercado inmobiliario en tu ciudad.

 Así, no solo podrás admitir que el bien que te gusta está sobrevalorado o no, sino que también podrá intervenir a tu favor con los vendedores, para convencerlos de igualar los precios del mercado.

Si deseas ahorrarte las comisiones de un agente inmobiliario te recomendamos formarte en un curso de tasación inmobiliaria. Donde podrás aprender a valorar propiedades inmobiliarias como un profesional.